武汉中国院子二手房出售信息谁知道吗
结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识-买车就买新车。
不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房。
除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。
况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。
然而这一大概率事件中,有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。
二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税。
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说到这里,已经不知道到底如何买了,买什么样的合适?推荐回答:您好,关注“戒指糖”,了解更多房产税务问题。
买二手房就便宜吗?不一定,要看具体情况。
那么现在就了解一下,哪些二手房转让税费便宜。
一、拍卖的房子拍卖的房子,一般比市场价低很多,如果是漏拍的话,价格会更低。
当然,很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。
建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为3%;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。
二、满足一定年限的房子近年来,国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策,其中就包括:满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。
因此,在选房的时候,首先要看卖家的房屋产权证,如果不够两年的话,也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限,两者按“孰先原则”计算年限。
值得注意的是,现在实行的不动产登记,在过户的时候,必须要“两证”齐全,即房产证和土地使用证,没有土地证也要开发商确认
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